【大行报告】美联：2024年600万元或以下二手住宅注册量创7年新高 占比升至67%的8年高位

【财华社讯】1月2日，美联物业1月1日发布研究报告显示，随着楼价下调，令2024年600万元或以下的细价物业的二手住宅注册量及占比按年续升。据美联物业研究中心综合土地注册处资料显示，2024年(截至12月30日)600万元或以下二手住宅(包括私人住宅及公营房屋)注册量录27,180宗，较2023年同类银码的20,905宗按年大升约3成，并创7年新高(见图一)。

美联物业首席分析师刘嘉辉指出，去年600万元或以下注册量表现比起大市突出，带动其占整体二手住宅注册量的比率攀升至约67.1%，不但较2023年约57.6%增加约9.5个百分点，更创自2016年后的8年新高(见图)，而细价物业比率上升主要受楼价下调的带动。

值得留意，随着楼市全撤辣，加上楼价由高位回落，而近年租金上升之下，带动租金回报率向上，而且本港按揭息率连番下调，不但吸引用家“转租为买”，同时亦吸引长线投资者入市，为细价物业带来需求。

18区之中  元朗区600万元或以下二手注册量最多

若以全港18区划分，2024年(截至12月30日)600万元或以下二手住宅注册量最多的3个区份中，元朗区录2711宗登记最多；屯门则以2345宗排第二位；沙田区录2310宗，以轻微之差排第三；由此可见，细价物业注册量最多首3位悉数来自新界区(见图二)。

至于18区之中的油尖旺区，2024年亦录逾2000宗600万元或以下二手注册个案，仅次于沙田区之后排第四位，亦是九龙区之中最多细价物业的地区；第五位为东区，录1974宗600万元或以下二手注册个案，则是港岛区最多细价注册的区份(见图二)。