一度漲超13.6%，萬科至暗時刻已過？

1月28日，萬科企業（02202.HK）開盤漲8.66%，隨後衝高至6.43港元，之後股價回落，截至發稿前，漲幅為2.65%報5.81港元/股。

消息面，1月27日，萬科發佈多份公告，涉及業績預告、管理層變更及項目轉讓等内容。

業績方面，萬科預計2024年錄得歸母淨虧損約450億元（單位人民幣，下同），同比下降470%；扣非歸母淨虧損約410億元，同比下降518.6%。

萬科在公告中解釋虧損原因主要為：房地產開發項目結算規模和毛利率顯著下降；新增計提了信用減值和存貨跌價準備；部分非主業財務投資出現虧損；部分大宗資產交易和股權交易價格低於賬面值。

高管變更方面，郁亮辭任公司董事會主席職務，祝九勝辭去公司董事、董事會投資與決策委員會委員、總裁、首席執行官、授權代表等職務，朱旭辭去公司董事會秘書、公司秘書、授權代表等職務。

與此同時，公告稱選舉辛傑先生為公司第二十屆董事會主席，郁亮、李鋒、華翠和李剛為公司執行副總裁，田鈞為公司董事會秘書。

項目轉讓方面，萬科稱為優化公司現金流，助力公司提前回籠項目資金，萬科集團與深圳地鐵集團簽署協議，以12.92億元的價格向深鐵集團轉讓萬科集團所持紅樹灣物業開發項目49%的未來投資收益權及其他附屬權益；同時以5824.72萬元向深鐵集團轉讓萬科持有的目標項目管理經營公司深圳地鐵萬科投資發展有限公司49%的股權。

面向未來，萬科認為行業已經度過最困難的時期，對房地產市場止跌回穩充滿信心，相信外部環境的積極向好也為公司解決自身問題創造了良好條件。2025年公司將繼續加快風險化解，有信心高質量完成交房任務，並將全力以赴實現2025年的業績改善。