2026年3月十大城市二手房房價地圖
2026年3月，在需求釋放帶動下，部分核心城市「小陽春」行情顯現，京滬市場率先回暖，疊加業主掛牌預期趨於穩定，3月百城二手住宅價格環比跌幅顯著收窄，其中上海二手住宅掛牌均價環比上漲，結束了此前連續33個月的下跌態勢。
政策層面，3月5日，兩會《政府工作報告》明確「著力穩定房地產市場」的政策基調。3月10日，自然資源部印發《關於進一步做好自然資源要素保障的通知》，提出「年度新增城鄉建設用地原則上不得超過盤活存量土地面積」，「新增建設用地優先保障重大項目建設和民生事業發展，原則上不用於經營性房地產開發」。針對市場關切，自然資源部在發佈會中專門澄清：「新增建設用地原則上不用於經營性房地產開發，不等於不供應房地產用地，而是要重點用好存量資源‘精供優供’，因城施策把握好供地的節奏和時序，優先佈局區位優越、配套完善的區域，促進企業‘拿好地、建好房’」。3月13日，《「十五五」規劃綱要》進一步將「推動房地產高質量發展」寫入頂層設計，圍繞穩定市場、完善保障體系、構建新模式等方面，為未來五年房地產發展指明了方向。3月24日，住建部發佈關於《「好房子」建設指南(試行)(徵求意見稿)》公開徵求意見的通知，包括「好房子」內涵與實施路徑、安全耐久、健康舒適、綠色低碳、智慧便捷五章內容，旨在提升住房建設與管理水平。
地方層面，深圳、青海、廣西、江甦等地落地城市更新相關文件，南京對住房「以舊換新」給予貼息獎勵；甦州對符合條件的青年人群給予公積金貸款貼息，補貼金額不超5萬元；成都、遼寧取消公積金貸款次數限制；另外，3月江甦、福建發行約173億元專項債券收回收購閑置存量土地。
▍3月十大城市二手住宅價格小幅下跌，上海環比上漲
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根據中國房地產指數系統百城價格指數，2026年3月，百城二手住宅均價環比下跌0.34%，同比下跌8.55%；十大城市二手住宅均價環比下跌0.30%，同比下跌8.25%。
▍北京：二手住宅成交量15個月以來單月新高，價格環比跌幅連續3個月收窄
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成交方面，2026年3月，北京二手住宅成交19886套，同比增長3.4%，創15個月以來單月新高。一季度成交量同比下降1.1%，基本穩定。價格方面，3月北京二手住宅價格環比下跌0.31%，跌幅連續三個月收窄，但同比仍下跌8.99%。
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▍上海：「小陽春」行情顯現，二手住宅成交創近五年新高，價格結束33個月連跌態勢
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成交方面，2026年3月二手住宅成交2.8萬套，創近五年新高，在較高基數下同比增長6%，「滬七條」政策效果顯現，成為今年「小陽春」行情中活躍度最高的城市，一季度成交量同比增長1.5%。價格方面，3月，上海二手住宅掛牌均價環比由跌轉漲，結束了此前連續33個月的下跌態勢，環比上漲0.08%，同比下跌7.44%。
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▍廣州：二手住宅市場表現較平淡，價格跌幅持續收窄
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成交方面，2026年3月，廣州二手住宅成交7681套，同比下降12.7%，一季度成交量累計同比下降9.8%，市場整體延續平淡氛圍。價格方面，3月廣州二手住宅價格環比下跌0.30%，同比下跌8.80%，跌幅較上月均有所收窄。
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▍深圳：市場整體延續平淡氛圍，價格同環比跌幅與上月基本持平
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成交方面，2026年3月，深圳二手住宅成交5071套，高基數影響下，同比下降16.6%，一季度累計成交量同比下降11.3%。價格方面，2026年3月，深圳二手住宅價格環比下跌0.16%，同比下跌6.08%，同環比跌幅與上月基本持平。
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▍杭州：高基數下二手住宅成交量同比降幅較大，價格同環比跌幅均擴大
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成交方面，2026年3月，杭州二手住宅成交7270套，「小陽春」行情有所顯現，市場成交相比前期有所回暖，但高基數下同比仍下降31.6%。一季度二手住宅累計成交1.5萬套，同比下降24.7%。價格方面，3月，二手住宅價格環比下跌0.58%，環比跌幅較上月擴大0.44個百分點，以價換量持續，同比下跌6.13%，跌幅較上月擴大0.25個百分點。
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▍成都：3月二手住宅市場活躍度較前期提高，價格環比跌幅與上月基本持平
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成交方面，2026年3月，傳統旺季影響下，成都購房需求有所釋放，市場活躍度較前期提高。本月二手住宅成交2.3萬套，同比下降8.3%，一季度累計成交量同比下降13.8%。價格方面，3月，成都二手住宅價格環比下跌0.38%，跌幅與上月基本持平，同比下跌4.67%，較上月擴大0.42個百分點。
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▍南京：二手住宅市場基本保持穩定，價格環比跌幅連續4個月收窄
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成交方面，2026年3月，南京二手住宅成交8900套，同比下跌4.8%，一季度成交超2萬套，累計同比下降7.3%，市場基本保持穩定。價格方面，3月，南京二手住宅價格環比下跌0.45%，跌幅較上月收窄0.37個百分點，同比下跌12.76%，跌幅較上月收窄0.28個百分點。
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▍武漢：3月二手房成交量同比增長2.3%，價格環比下跌0.72%
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成交方面，2026年3月，武漢二手住宅成交10311套，同比上漲2.3%，一季度累計同比增長5.7%，二手房市場整體仍保持較高活躍度。價格方面，3月，武漢二手住宅價格環比下跌0.72%，環比跌幅擴大0.33個百分點，同比下跌12.66%。
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▍重慶（主城區）：3月二手住宅價格同環比跌幅與上月基本持平
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價格方面，3月，重慶（主城區）二手住宅價格環比下跌0.43%，同比下跌9.73%，環比同比跌幅與上月基本持平。
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▍天津：3月價格同環比跌幅略有擴大，短期仍面臨一定壓力
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價格方面，3月，天津二手住宅價格環比下跌0.66%，環比跌幅較上月擴大0.26個百分點，同比下跌10.14%，同比跌幅較上月擴大0.34個百分點。
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展望
整體來看，結合兩會《政府工作報告》定調「著力穩定房地產市場」及「十五五」推動房地產高質量發展的部署，房地產在穩增長中的支撐地位依然穩固。2026年各地政策將更加精細化，需求端預計將重點與人口生育等政策相結合，同時因城施策推進「控增量、去庫存、優供給」，加快建設「好房子」，以供給端提質激發改善性需求釋放。趨勢來看，3月核心城市優質項目供應增加帶動新房銷售量有所修復，同比降幅收窄，二手房表現繼續強於新房，京滬「小陽春」行情顯現。4月市場修復的延續性十分關鍵，若核心城市熱度能夠保持，將有助於改善市場預期，為全年市場平穩運行奠定更好基礎。
來源：中指研究院公眾號